Houston 2025: boom demográfico y plusvalía
Jun 08, 2025
Houston no para de crecer, y ese crecimiento fortalece una plusvalía sólida en toda la región. Te invito a descubrir cuatro datos clave, directamente de las fuentes, para que sepas dónde enfocar tu próxima inversión.
1. Boom demográfico: segunda mayor alza poblacional en EE. UU.
Según el U.S. Census Bureau, entre el 1 de julio de 2023 y el 1 de julio de 2024 Houston sumó 43,217 residentes netos, alcanzando 2,390,125 habitantes y posicionándose como la segunda ciudad con más crecimiento numérico, solo detrás de Nueva York . Este flujo masivo de gente genera presión constante sobre la demanda de vivienda en toda el área metropolitana de Houston (MSA), que incluye además de la ciudad, condados como Galveston, Montgomery y Fort Bend.
2. Suburbios en auge: Fulshear y Pearland
No todo sucede en Downtown:
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Fulshear (Fort Bend County) creció un 26,9 % entre el 1 de julio de 2023 y el 1 de julio de 2024, pasando de 42,616 a 54,629 habitantes y consolidándose como la segunda ciudad de mayor expansión porcentual en EE. UU. según el U.S. Census Bureau QuickFacts.
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Pearland, tercera urbe más poblada de la MSA con 127,736 residentes al 1 de julio de 2023, vio su precio mediano de venta subir a US $380,219 en mayo de 2025, un +3,3 % interanual, con apenas US $160/ft² y 21 días en “pending”, de acuerdo con Texas-Demographics.com.
Estos polos atraen nuevas constructoras, refuerzan la infraestructura escolar y comercial, y desplazan el foco de plusvalía hacia el cinturón suburbano.
3. Apreciaciones de suburbios y velocidad de venta en el centro
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Fulshear registró una apreciación del 5,0 % en precio mediano en los últimos 12 meses, según Rocket Homes (mayo 2025) .
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Pearland mostró un precio mediano de venta en mayo de 2025 de un 3,3 % más alto que en mayo de 2024, tal como detalla Texas-Demographics.com
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En Downtown/Midtown, el informe de HAR.com para Q1 2025 revela que los listados duran menos de 60 días en promedio, reflejo de oferta muy ajustada.
4. ¿Qué impulsa este crecimiento?
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Mercado laboral en auge
La región añadió 78,000 nuevos empleos entre junio 2023 y junio 2024, con proyección de 71,200 adicionales en 2025, según la Greater Houston Partnership. -
Diversificación económica
Cuando pensamos en Houston, lo primero es la energía. Pero la ciudad está girando hacia la biotecnología y la manufactura avanzada: según el Houston Chronicle, Eli Lilly & Co. invertirá US $5.9 mil millones en un complejo de biomanufactura en Generation Park (236 acres junto a Beltway 8 e IAH). -
Calidad de vida y costo
Con un costo de vida 20 %–30 % menor que otras grandes urbes y sin impuesto estatal sobre la renta, Houston retiene talento y consumidores.
El resultado: el boom demográfico, la explosión suburbana y los impulsores económicos se traducen en plusvalía sostenible en toda la MSA. Ya no basta con mirar solo el centro: Fulshear, Pearland, The Woodlands y otros polos emergentes ofrecen tanto flujo de caja como apreciación de capital.
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