¿Cuánto cuesta mantener una segunda residencia en Houston?
Aug 23, 2026
Cuando alguien piensa en comprar una segunda residencia en Houston, normalmente empieza por una pregunta:
¿Cuánto quiero invertir en la propiedad?
Pero hay otra que considero igual de importante:
¿Cuánto me va a costar mantenerla después de comprarla?
Si vives en México o en otro país y vas a utilizar la propiedad solo durante determinadas temporadas del año, entender estos gastos desde el principio puede ayudarte a tomar una mejor decisión.
Porque dos propiedades con un precio similar pueden tener costos de mantenimiento muy diferentes.
El precio de compra es solo una parte de la decisión
Supongamos que estás considerando una propiedad de $700,000.
Antes de decidir si es la adecuada, además del precio y del financiamiento, si vas a utilizarlo, conviene revisar gastos como:
- Property taxes
- Seguro
- HOA
- Mantenimiento
- Servicios
- Cuidado de exteriores
- Reparaciones
- Y quién estará pendiente de la propiedad cuando tú no estés en Houston
No todos aplican de la misma manera a todas las propiedades. Por eso prefiero analizar estos costos antes de tomar la decisión de compra y no descubrirlos después.
1. Property taxes
Los property taxes, conocidos como impuesto predial en algunos países de latinoamerica, son una parte importante del costo de tener una propiedad en Texas.
Y algo que debes considerar es que pueden variar dependiendo de la ubicación y de la propiedad.
Por eso no basta con comparar:
“Esta casa cuesta $700,000 y esta otra también.”
Cuando evalúo propiedades con un cliente, también me interesa que entienda cuánto puede representar mantener cada una anualmente.
2. Seguro de la propiedad
El seguro es otro gasto que conviene investigar antes de comprar.
Su costo puede variar según las características de la propiedad, antigüedad, ubicación y las coberturas contratadas. Pero además del precio de la póliza, hay algo que considero fundamental: entender qué estás asegurando y bajo qué condiciones.
En una conversación reciente con mis aliados especialistas en seguros, hablamos precisamente de temas como:
- Replacement cost (costo estimado de reconstruir la propiedad)
- Deducibles (la cantidad que asumes antes de que aplique la cobertura)
- Cobertura del techo
- Wind and hail (cobertura relacionada con daños por viento y granizo)
- Responsabilidad civil (protección ante ciertos daños o lesiones a terceros)
- Exclusiones (situaciones que la póliza no cubre), entre otros aspectos que conviene entender antes de escoger una póliza.
Si quieres profundizar en este punto:
▶️ Mira aquí el episodio: ¿Qué cubre el seguro de una casa en Houston?
3. HOA y mantenimiento
Dependiendo de la comunidad y del tipo de propiedad, también puedes tener una cuota de Homeowners Association (HOA).
Aquí no miraría solamente cuánto cuesta. También hay que entender qué incluye.
Esto cobra especial importancia cuando estás decidiendo entre una casa, un apartamento o un condominio como segunda residencia.
Una casa puede ofrecerte mayor espacio, privacidad y un estilo de vida que quizás estás buscando para disfrutar con tu familia, pero también puede requerir más atención en exteriores, jardín y mantenimiento.
Un apartamento o condominio puede simplificar algunas de esas responsabilidades, aunque puede tener otros costos más elevados, como el HOA.
Por eso no existe una respuesta universal a:
“¿Qué es mejor como segunda residencia: una casa o un apartamento?”
Depende, entre otras cosas, de cómo quieres utilizar la propiedad, cuánto quieres ocuparte de ella cuando estés fuera y cuánto representa económicamente mantenerla.
4. ¿Qué pasa con la propiedad cuando tú no estás?
Esta es una pregunta especialmente importante para un comprador extranjero.
Si vas a pasar varios meses fuera de Houston, la propiedad seguirá necesitando atención.
Dependiendo del tipo de propiedad, puede ser necesario considerar jardín, servicios, limpieza, reparaciones o simplemente tener a alguien que pueda verificar que todo está bien y coordinar cualquier situación que aparezca.
Y esto también puede influir en la propiedad que elijas.
Una propiedad que requiere demasiada atención quizás no sea la alternativa más conveniente para alguien que estará fuera durante buena parte del año. Una alternativa es contratar los servicios de un administrador de propiedades.
5. Deja espacio para reparaciones e imprevistos
Toda propiedad necesita mantenimiento. Aunque compres una propiedad nueva, eso no significa que tus gastos futuros serán cero.
Y si compras una propiedad usada, será importante entender su condición y anticipar posibles necesidades de mantenimiento o reemplazo.
No puedes predecir exactamente cuánto gastarás cada año, pero sí puedes evitar construir tu presupuesto suponiendo que nunca tendrás reparaciones o gastos inesperados.
Entonces, ¿cuánto cuesta mantener una segunda residencia en Houston?
No existe una cifra única que pueda darte sin conocer la propiedad.
Dependerá de factores como: ubicación + tipo de propiedad + property taxes + seguro + HOA + mantenimiento + servicios + financiamiento + uso que quieras darle.
Por eso, más que buscar un porcentaje genérico, prefiero analizarlo propiedad por propiedad.
Una casa de $700,000 y un apartamento del mismo precio pueden representar experiencias y costos completamente diferentes.
Y esa información debería formar parte de tu decisión.
No pienses solamente en cuánto puedes comprar
Si estás considerando una segunda residencia en Houston, te recomiendo hacerte dos preguntas:
¿Cuánto quiero invertir para comprarla?
y
¿Cuánto quiero destinar cada año a tenerla y mantenerla?
La propiedad adecuada no debería ser solamente la que cabe dentro de tu presupuesto de compra.
También debería adaptarse al uso que quieres darle, al estilo de vida que buscas y al nivel de mantenimiento que estás dispuesto a asumir.
Primero definimos cómo quieres utilizar y vivir la propiedad. Después buscamos qué propiedad puede tener sentido para ti.
¿Estás considerando una segunda residencia en Houston?
Si vives en México o en otro país y estás evaluando comprar una casa, apartamento o condominio en Houston o sus alrededores, podemos revisar tu caso particular: qué buscas, cómo piensas utilizar la propiedad, tu presupuesto y qué opciones podrían adaptarse mejor a ti.