Cuando inviertes en bienes raíces en EE. UU. siendo extranjero, hay algo que pocos te dicen pero puede impactar directamente tu liquidez al vender: el FIRPTA.

¿La buena noticia? Con una estructura de compra bien pensada, puedes evitar que te retengan hasta el 15% del valor de la venta de forma innecesaria.

En este artículo no solo te explico qué es el FIRPTA, sino cómo prevenir su impacto desde el momento en que decides invertir.

¿Qué es FIRPTA y por qué debes tenerlo en cuenta?

FIRPTA son las siglas de Foreign Investment in Real Property Tax Act, una ley fiscal que obliga a los extranjeros que venden propiedades en EE. UU. a enfrentar una retención al momento del cierre de la venta.

Esta retención es del:

• 10% si el precio de venta es menor a $1,000,000

• 15% si el precio es mayor a $1,000,000

Aunque este monto puede recuperarse después presentando impuestos al IRS, en la práctica puede representar una pérdida temporal de liquidez por varios meses, lo cual afecta tu capacidad de reinversión.

¿A quién aplica?

• A personas extranjeras que no residen en EE. UU.

• A compañías extranjeras que venden propiedades.

En otras palabras, si compras a título personal como extranjero, es casi seguro que estarás sujeto a FIRPTA al vender.

¿Cómo evitar que te congelen ese dinero?

Aquí es donde entra la estrategia fiscal. Si desde el principio compras bajo la estructura adecuada —por ejemplo, una empresa establecida en EE. UU. como una LLC o una C-Corp bien configurada— podrías no estar sujeto a esta retención.

Pero no se trata solo de tener una LLC, sino de cómo está constituida y si cumple con las condiciones necesarias para ser considerada una entidad americana válida.

Por eso, es clave contar con la asesoría de un especialista que te ayude a:

• Evaluar cuál estructura te conviene más según tu país, objetivo y tipo de inversión

• Evitar riesgos fiscales innecesarios

• Proteger tu liquidez futura

Comprar con estrategia = más control, menos fricción

FIRPTA es solo uno de los factores fiscales a considerar, pero es uno de los más importantes si piensas revender en el mediano o largo plazo.

Como inversionista internacional, tener el acompañamiento correcto desde el día uno te permite:

• Tomar decisiones inteligentes

• Reducir retenciones y cargas fiscales

• Mantener tu dinero disponible cuando lo necesitas

• Aumentar tu capacidad de reinversión

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Importante:
Este artículo tiene fines informativos. No constituye asesoría fiscal o legal personalizada. Para tomar decisiones, es fundamental consultar con un abogado o contador especializado en inversión internacional.