Cuando los titulares confunden más que aclarar…

Sé que si hoy abres cualquier portal de noticias o redes sociales, vas a leer frases como “Bajan los precios en Miami” o “El inventario está creciendo”. Y claro, uno se pregunta: ¿será que ya pasó la ola de oportunidades? ¿Es momento de esperar o de actuar?

Te entiendo porque yo misma, antes de asesorar a cada cliente, filtro toda esa información y la bajo a tierra. Mi misión es darte, sin rodeos, lo que realmente importa para que tomes decisiones informadas, no impulsivas.

Hoy te comparto un resumen sin filtros sobre el mercado inmobiliario de Miami, basado en el Miami Report™ Q2-2025, y, sobre todo, cómo lo podemos evaluar pensando en ti, que buscas invertir bien, sin sobresaltos ni sorpresas desagradables.

Lo que sí está pasando (y nadie te cuenta) en Miami

Condos nuevos: menos inventario, más demanda

• Condos de lujo (+$10M): En solo 6 meses se han vendido más que en todo 2023. El inventario bajó de 363 a solo 94 unidades. Resultado: los precios subieron 15%.

• Condos de $3M a $10M: Subieron las ventas y la oferta cayó a menos de 600. Precios arriba un 12%.

• Condos de $1M a $3M: Récord de ventas. El inventario se reduce cada mes. Precios +10%.

• Condos de $500K a $1M: Solo quedan 511 en venta, cuando hace dos años había 3,700. Precios +15%.

¿Lo mejor? Hoy, si el condo es nuevo y está bien ubicado, se vende en solo 3 meses (cuando antes tardaba casi 9). Eso te habla de una demanda real y activa, no de burbuja.

Edificios viejos: gangas con truco (y mucho riesgo)

• El 88% del inventario de condos en Miami tiene más de 30 años.

• Nuevas leyes obligan auditorías y renovaciones costosas, con cuotas extra que van de $25,000 a $400,000 por unidad.

• Fannie Mae y Freddie Mac ya no financian este tipo de propiedades, lo que desplomó su precio en 24% en 18 meses.

Si ves precios bajos en estos edificios, mi consejo es que revises con lupa: los riesgos pueden superar la oportunidad. Por eso, la mayoría de los inversionistas informados solo mira edificios recientes, con amenities modernos y cero sorpresas.

¿Por qué siguen subiendo los precios de los condos nuevos?

• En Miami se necesitarían 20,000 nuevos condos cada 10 años solo para cubrir la demanda natural, pero hoy hay apenas 7,600 en construcción real.

• Florida crece a 1,300 personas nuevas cada día y las empresas siguen mudándose a Miami.

• No hay impuesto estatal sobre la renta y el clima sigue siendo el mayor imán para inversionistas y familias.

Reflexión: la oferta “buena” es limitada y la demanda sigue llegando, lo que empuja los precios hacia arriba en el segmento correcto.

¿Y qué viene para la segunda mitad de 2025?

• El inventario nuevo seguirá siendo escaso y los precios continuarán subiendo.

• Habrá más conversiones de edificios de renta a condos (por escasez de opciones listas para habitar).

• La clave será elegir proyectos y ubicaciones con demanda sostenida y reglas claras, para no terminar en un “descuento” que luego sale caro.

Preguntas frecuentes que recibo de mis clientes (y seguro tú también te haces):

¿Conviene comprar en Miami en 2025?
Sí, si eliges proyectos nuevos y bien ubicados, con respaldo de desarrollador y demanda comprobada.

¿Qué pasa si veo un condo muy barato en un edificio viejo?
Investiga antes de ilusionarte. Calcula los costos extra, revisa si es financiable y pregunta por los “special assessments”.

¿Es buen momento para invertir en preconstrucción?
Sí, siempre que tengas claro el plazo de entrega (algunos se entregan en 2028 o después) y tu estrategia de salida.

¿Qué haría yo en tu lugar?

Lo digo como tu asesora y pensando en tus intereses: hoy el secreto no es “esperar el gran descuento”, sino saber leer el mercado, anticipar los riesgos y elegir solo donde hay seguridad, proyección y demanda real. Y para eso, no hay mejor herramienta que el análisis honesto y el acompañamiento personalizado de especialistas y por supuesto yo estoy aqui, junto con mi equipo, para que juntos preparemos las mejores estrategias de inversión para ti.

¿Damos el siguiente paso juntos?

¿Te gustaría revisar opciones concretas y analizar tu caso a fondo?
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Recuerda: invertir bien es decidir con claridad, no con prisas ni por moda.

Fuente: Este artículo fue elaborado a partir del Miami Report™ Q2-2025 (ISG World, Craig Studnicky), interpretado y traducido al español con mi enfoque estratégico y experiencia asesorando inversionistas latinos.