Cómo la migración internacional dispara la plusvalía en Miami
Jun 07, 2025
Según el informe del MIAMI Association of Realtors del 14 de marzo 2025, cada día se suman en promedio neto 155 nuevos residentes internacionales a Miami-Dade, un flujo que contrarresta la supuesta “corrección” de precios nacional y sostiene la demanda en las zonas clave de la ciudad.
Imagínate que Miami fuera un enorme transatlántico: mientras parte de la tripulación local desembarca rumbo a estados más baratos, un flujo constante de pasajeros internacionales sube a bordo y literalmente, mantiene el barco a flote.
El U.S. Census Bureau calcula que, sin esos recién llegados, Miami-Dade habría perdido población en 2024; toda la ganancia neta, unas 123,000 personas, provino del extranjero.
Ese desembarco masivo se traduce en 155 nuevos residentes por día y un crecimiento demográfico de 2,3 % frente al 1 % del país, según el análisis de MIAMI Realtors
Con más compradores que viviendas disponibles, el precio mediano del condado llega a los US $585,000, de precio mediano en abril 2025, +5.4 % interanual y 81 días en mercado.
Y en Brickell, el verdadero imán del capital extranjero, la historia se cuenta con cifras aún más altas: US $712,857 de precio listado medio y US $656/ft², mientras las torres de marca impulsan los precios a récords. En otras palabras, la ola migratoria no solo llena las calles de nuevos acentos; también refuerza la plusvalía que protege tu inversión y marca el ritmo del mercado para 2025.
Tres claves que mantienen la plusvalía encendida en Miami
1. Refugio seguro + dólar fuerte
Con un billete verde sólido y la seguridad jurídica de EE. UU., el capital latino y europeo sigue “aterrizando” en Miami: en 2024 los compradores extranjeros representaron 10 % del volumen total, cinco veces más que la media nacional, de acuerdo con el comunicado de prensa de Mami Realtors de fecha 3 de febrero de 2025.
2. Aterrizaje de gigantes corporativos
Según Bisnow, en su News del 11 de abril de 2025, casi el 100 % de los empleados de Citadel que tuvieron la opción de mudarse desde Chicago eligieron Miami; la firma ya cuenta con unos 400 colaboradores en la ciudad y levantará una torre-sede de 54 pisos en Brickell Bay Drive.
A dos cuadras de allí, el rascacielos 830 Brickell —100 % pre-arrendado— aloja desde 2024 a pesos pesados como Microsoft y a la propia Citadel, reforzando la demanda de oficinas clase A y, por extensión, de condominios de lujo en el vecindario.
Para completar la triada, Google inauguró a mediados de 2024 su nuevo hub regional en 1450 Brickell Avenue, un imán adicional de talento con sueldos premium que termina de apuntalar los precios por ft² en la zona.
3. Boom de rascacielos “de marca”
Proyectos como Mercedes-Benz Places (67 pisos, 791 residencias) y 888 Brickell Dolce & Gabbana actúan como escaparate global: elevan el precio de referencia por ft² y dejan muy pocas unidades premium en inventario.
El resultado es claro: aun con tasas elevadas, la plusvalía se mantiene firme y zonas como Brickell, Downtown y Edgewater operan con inventarios por debajo de cuatro meses… territorio neto de vendedores. ¡O aprovechas la ola ahora o la ves pasar!
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