Cuando hablamos de preventa en bienes raíces, casi siempre pensamos en Miami. Allí los proyectos están diseñados no solo para vivir, sino también para rentas vacacionales, lo que abre la puerta a diferentes estrategias de inversión.

En Houston la historia cambia. Aquí la preventa está pensada casi siempre para vivir, y eso hace que el análisis sea distinto.

¿Vale la pena? Como siempre les digo a mis clientes, depende de tus objetivos, de tu presupuesto y de que tengas claro qué estás comprando. Déjame contártelo como lo converso en cada asesoría, porque no todos los casos son iguales y la clave está en que los números estén alineados con lo que quieres lograr con la inversión.

Es importante hacer una distinción entre comprar en preventa de apartamentos y casas en Houston. A continuación te detallo cada caso.

¿Qué significa comprar apartamentos en preventa en Houston?

Diseñados para vivir, no para rentas vacacionales

Comprar apartamentos en preventa en Houston es entrar a un proyecto cuando todavía el edificio está en planos o en construcción. Esto te permite apartar un apartamento desde el inicio, acceder a precios preferenciales, en algunos casos personalizar acabados, y planificar tu mudanza o inversión con anticipación.

Pero ojo, a diferencia de Miami, en Houston estos proyectos no están pensados para rentas vacacionales tipo Airbnb. La mayoría de edificios lo prohíbe desde el reglamento. Son propiedades residenciales, ya sea para vivir o, en algunos casos, para renta larga, con contratos de renta mensual como mínimo.

Los precios de preventa en Houston comienzan alrededor de los US$527,000 y los tiempos de entrega suelen estar entre 2 y 4 años, según el tamaño del proyecto y, por supuesto, de acuerdo al momento en el que tú estés entrando en el desarrollo.

Cómo funcionan los pagos en preventa

En cuanto a la modalidad de pago, en la mayoría de los casos funciona con un enganche (down payment o inicial) cercano al 1 % y el resto al cierre. Puede haber excepciones en proyectos de lujo donde piden pagos adicionales durante la obra.

Los costos de mantenimiento o HOA (Homeowner’s Association Fee o “cuota de asociación de propietarios”) van desde US$776 hasta más de US$5,000 al mes. Estos gastos deben analizarse con cuidado porque impactan directamente en la rentabilidad.

¿Y qué pasa con la renta?

El promedio de renta de un apartamento de 2–3 habitaciones en Houston está entre US$3,500 y US$4,500/mes. Si a eso le sumas HOA y los property taxes (impuestos de propiedad o predial), la cuenta muchas veces no da. Por eso digo que, en apartamentos, la preventa en Houston está pensada más para vivir con exclusividad y ganar plusvalía que para generar flujo de caja con renta larga.

Lo bueno y lo no tan bueno de los apartamentos en preventa

Lo bueno de estos proyectos es que accedes a apartamentos exclusivos en zonas como River Oaks, Galleria, Downtown o el Museum District, e incluso en The Woodlands, con potencial de plusvalía al entrar temprano. Lo no tan bueno es que los HOA son altos y el ROI como inversión en renta larga no siempre es el mejor.

¿Qué pasa con la preventa de casas en Houston y sus suburbios o zonas aledañas?

Tiempos de entrega mucho más cortos

Aquí la dinámica cambia por completo. El tiempo promedio de construcción de una casa, desde que se escoge el lote, puede ser de 6 a 9 meses aproximadamente.

En cuanto a la forma de pago de las casas, es similar a la de los apartamentos: usualmente se pide un inicial del 1 % y el resto al cierre.

¿Es más barato comprar en preventa?

Una expectativa errónea que traen muchos de mis clientes es pensar que comprar una casa en preventa puede ser más económico que una casa nueva ya lista. La realidad es que no.

Una casa en preventa o comprar antes de construir, suele tener un precio más alto. En cambio, cuando compras casas de inventario, es decir ya terminadas, puedes conseguir precios más bajos.

 Por ejemplo, he tenido casos de casas de lujo con descuentos de más de $100,000. En las casas más económicas, con precios de alrededor de $300,000 ideales para renta, los descuentos existen pero no en la misma proporción.

En resumen, si buscas mejor precio, te conviene revisar inventario disponible. Si lo que quieres es personalización de diseño y acabados, entonces la preventa sí tiene sentido.

Otra ventaja de las casas es que cuentan con HOAs mucho más bajos que en los apartamentos, entre $70–$200 por mes. Esto es más viable si piensas en rentas largas porque los costos fijos son menores.

Importante: limitaciones para rentas diarias

Algo importante que debes saber es que las casas, al igual que los apartamentos en Houston y sus suburbios, no están diseñadas con normativas que permitan rentas diarias o vacacionales.

La preventa en Houston no es para todos. Si buscas exclusividad, plusvalía y un hogar en zonas premium, los apartamentos pueden ser buena opción. Si buscas inversión en renta larga o mejor precio, las casas nuevas, ya sea en preventa o de inventario, probablemente sean la jugada más inteligente.

Si este tema resuena contigo y quieres analizarlo en tu caso particular, agenda tu Asesoría Inicial Personalizada conmigo. Escríbeme por WhatsApp haciendo clic aquí.😉