Enero es un mes clave cuando tienes propiedades en Estados Unidos. No por trámites complicados, sino porque es cuando debes revisar y cumplir con dos pagos importantes:

• Property taxes (impuestos a la propiedad)

• HOA (Homeowners Association)

Si vienes de Latinoamérica, estos pagos no siempre funcionan como allá, y por eso vale la pena entenderlos bien desde el inicio del año.

Este es un tema que año con año genera dudas y es una de las preguntas más frecuentes entre propietarios e inversionistas.

¿Qué son los property taxes y el HOA?

🏠 Property taxes

Son los impuestos anuales que se pagan por tener una propiedad. Los cobra el condado donde está ubicada la casa. El monto varía entre condados y, en algunos casos, entre comunidades dentro de un mismo condado.

👉 En Latinoamérica, se parecen al impuesto predial o impuesto municipal.

🏘️ HOA – Homeowners Association

El HOA es la asociación que administra una comunidad (mantenimiento de áreas comunes, reglas, amenidades, etc.).

👉 En Latinoamérica, es similar a:

• El condominio

• La junta de condóminos

• La administración del edificio, urbanización o colonia

• La asociación de colonos

No todas las propiedades tienen HOA, pero si está dentro de una comunidad planificada, lo más probable es que sí.

Fechas de pago: lo que debes tener claro

📅 Property taxes

• El impuesto se calcula por año.

• El pago completo vence el 31 de enero.

• A partir del 1 de febrero comienzan recargos e intereses.

⚠️ Importante aclaración: El recibo normalmente llega a la dirección registrada en Estados Unidos:

• A la dirección de la propiedad

• O a la dirección de la empresa (LLC) si compraste a través de una

Por eso, aunque el documento sí se envía, muchos propietarios extranjeros no lo ven a tiempo y deben revisarlo activamente.

🧾 ¿Qué pasa si compraste con financiamiento?

Si la propiedad fue comprada a través de un crédito hipotecario, normalmente existe una cuenta escrow. ¿Qué es esto, dicho simple?

• Cada mes, dentro del pago de la hipoteca, se acumula una parte destinada a:

  • Property taxes

  • En muchos casos, el seguro de la propiedad, cuyo vencimiento suele ser a los 12 meses desde la fecha de compra y se paga antes de esa fecha.

Cuando llega la fecha de pago, el banco usa ese dinero del escrow para pagar los impuestos por ti.

👉 Esto no aplica si la propiedad fue comprada sin financiamiento (cash). En ese caso, el pago de los property taxes lo haces directamente tú.

¿Por qué el segundo año de property taxes suele ser más alto?

Este punto genera muchas dudas y es totalmente normal.

• El primer año, el cálculo de los property taxes suele hacerse solo sobre el terreno o sobre un valor aún no actualizado.

• A partir del segundo año, el condado ya incluye la construcción y calcula el impuesto sobre el valor real completo de la propiedad.

Por eso, es común que el monto del segundo año sea más alto.

👉 El monto correcto no es una sorpresa: está directamente relacionado con el porcentaje de taxes que revisamos juntos antes de tu compra, durante el análisis de la propiedad.

📅 HOA

• No existe una fecha única para todos.

• Depende de cada comunidad: mensual, trimestral, semestral o anual

En muchos casos, enero marca:

• El inicio del período

• O la llegada de nuevos estados de cuenta

El período más común es el anual; sin embargo, no se debe asumir. Siempre hay que revisar el statement específico de tu comunidad.

¿Dónde ver cuánto pagar?

📄 ¿Dónde consultar los property taxes?

• En la página del Tax Assessor / Tax Collector del condado

• Buscando por:

  • Dirección de la propiedad

  • Número de cuenta

Ahí puedes ver monto, fechas y formas de pago.

📄 ¿Dónde revisar el HOA?

• Portal de la comunidad

• Estados de cuenta enviados por la administración

• Documentos de cierre o welcome package

🤝 ¿Quién puede ayudarte?

• Si tienes servicio de contabilidad, esa persona suele ayudarte con estos pagos.

• Si tienes property management, normalmente ellos reciben y gestionan el HOA.

• Si tienes financiamiento, también es importante revisar el estado de la cuenta escrow para confirmar que el monto acumulado sea suficiente y evitar ajustes inesperados en el pago mensual.

• Y ante cualquier duda, tu agente inmobiliario es el mejor punto de partida para orientarte y decirte dónde revisar.

🏗️ Propiedades en preventa y pago de property taxes y HOA

¿Qué pasa si compraste una propiedad en preventa?

Si compraste una propiedad en preventa, hay algo clave que debes saber:

👉 No comienzas a pagar property taxes ni HOA hasta que la propiedad esté a tu nombre, es decir, hasta el cierre (closing).

Antes del cierre:

• La propiedad no es legalmente tuya.

• No eres responsable del pago de: property taxes ni HOA.

Estos pagos empiezan a aplicar a partir del cierre, cuando la propiedad queda registrada a tu nombre.

Esto es normal y aplica tanto para casas, townhomes y condominios en preventa.

Mensaje final

Tener propiedades en EE. UU. no es complicado, pero sí requiere orden y revisión periódica. Enero es el mejor momento para asegurarte de que:

• Los property taxes están claros

• El HOA está al día

• Y todo esté en orden desde el inicio del año

Si este año estás evaluando invertir en propiedades en Houston o Miami, este tipo de claridad es clave desde el primer paso. Estoy disponible para orientarte y ayudarte a estructurar tu inversión. Contáctame por whatsapp aquí.