Si estás pensando en invertir en Miami y tienes un presupuesto cercano a los $600,000, quiero contarte sobre un modelo que estamos revisando con varios clientes interesados en propiedades en preventa con renta asegurada.

En este caso, se trata de un proyecto ubicado en Brickell, donde el desarrollador ofrece directamente un esquema de renta garantizada bajo contrato, y además —por tiempo limitado— está dando un incentivo interesante para quienes deseen financiar parte de su inversión.

Vamos a revisar los números estimados de este modelo, y también te explico cómo funcionaría si decidieras apalancarte con financiamiento aprovechando la tasa promocional que están ofreciendo.

Ojo: todo lo que verás aquí son estimaciones basadas en información proporcionada por el desarrollador. Yo no soy analista financiero ni de préstamos hipotecarios. Mi rol como agente inmobiliaria es ayudarte a entender las opciones disponibles y acompañarte en el proceso. Siempre recomiendo revisar cualquier decisión financiera con tu asesor o con el equipo de financiamiento del proyecto. Esto no es asesoría legal ni financiera.

¿Qué incluye este modelo?

Este proyecto ofrece:

• Propiedad en preventa en Brickell

• Precio estimado: $600,000

• Renta asegurada del 10% anual, ofrecida por el desarrollador bajo contrato

• Administración incluida

• Sin vacancia

• HOA: $1.13/ft² → 482 ft² = $544.66/mes → $6,536/año

• Seguro estimado: $3,000/año

• Taxes: 1.8% = $10,800/año

Ingreso neto estimado
Renta anual: $60,000
Menos gastos:

• HOA: $6,536

• Seguro: $3,000

• Taxes: $10,800

Total neto aproximado: $39,664/año
ROI neto estimado sin financiamiento: 6.61% anual

¿Qué pasa si decides financiar?

El desarrollador está ofreciendo por tiempo limitado una tasa fija del 4.9% durante los primeros 2 años para inversionistas que compren ahora y califiquen con su equipo de financiamiento.

Veamos una estimación muy general de lo que pasaría si:

• Financiaras el 70% del valor ($420,000)

• Pusieras un enganche del 30% ($180,000)

• A un plazo de 30 años, con esa tasa fija de 4.9% por los primeros dos años

La cuota mensual estimada sería de unos $2,227/mes solo en capital + intereses, es decir, $26,724 al año.

Recalculando el ingreso neto estimado:

• Renta neta después de gastos: $39,664

• Menos pagos de hipoteca (interés + capital): $26,724

Cash flow estimado: $12,940/año sobre una inversión inicial de $180,000
Cash-on-Cash ROI estimado: 7.2% el primer año

Y esto sin contar la posible plusvalía que se puede obtener con el paso del tiempo.

Importante: este es solo un ejercicio ilustrativo con fines educativos. Las cifras pueden variar según el monto real financiado, condiciones del crédito y otros factores que debes revisar con el banco o con el equipo de financiamiento del proyecto.

¿Vale la pena este tipo de inversión?

Si estás buscando un modelo simple, que no dependa de vacancia, donde no tengas que ocuparte de la operación y donde desde el día uno tengas ingresos en dólares con gestión incluida, entonces sí, este tipo de inversión puede ser una excelente forma de diversificar tu patrimonio y proteger tu capital.

Además, Brickell sigue siendo una zona con gran proyección de valorización y alta demanda de renta por su ubicación y dinamismo.

¿Te interesa revisarlo conmigo?

Escríbeme y revisamos juntos si este modelo encaja con lo que estás buscando. Yo te muestro el proyecto, los números, cómo funciona el contrato de renta asegurada, y si decides financiar, te puedo conectar con el equipo del desarrollador para que evalúen juntos esa parte.

Sin presiones. Solo claridad.

Y como siempre: este análisis lo hacemos desde la experiencia que tenemos ayudando a clientes como tú. No es asesoría financiera ni una garantía de resultados. Pero sí es una base realista para tomar decisiones con confianza.

¿Quieres revisar si esta propiedad —o alguna similar— es adecuada para ti?

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No se trata solo de comprar… se trata de tomar decisiones claras, con estrategia y acompañamiento real.

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