Descubre con datos reales qué ciudad ofrece mayor plusvalía: Miami o Houston. Compara zonas, tasas históricas y oportunidades para inversionistas.
Una de las preguntas más comunes que me hacen mis clientes inversionistas es:
¿Qué ciudad tiene mayor plusvalía?, es decir, ¿dónde crecerá más el valor de mi propiedad con el tiempo?
Hoy te comparto la investigación que realice, en la que vamos a comparar la plusvalía histórica de dos mercados claves: Miami y Houston, con datos respaldados por fuentes oficiales.
Plusvalía histórica: lo que dicen los números
Según la FHFA (Federal Housing Finance Agency) y NeighborhoodScout, esta ha sido la evolución en los últimos 10 años:
|
Ciudad |
Índice 2014 |
Índice 2024 |
Apreciación total |
Plusvalía anual promedio |
|
Miami |
232.75 |
474.83 |
+104% |
10.65% |
|
Houston |
190.97 |
388.94 |
+103% |
7.3% |
Fuentes: FHFA (Miami y Houston), NeighborhoodScout – Miami, HoustonProperties.com
Miami: plusvalía acelerada y zonas de alto valor
En Miami, la plusvalía se ha disparado en los últimos años, sobre todo en zonas que combinan demanda turística, corativa y lujo:
- Brickell: el centro financiero, ideal para renta amueblada y corporativa.
- Downtown: en plena transformación, con nuevos proyectos y demanda turística.
- Edgewater: frente a la bahía, con fuerte apreciación para renta larga.
- Wynwood: epicentro artístico, muy buscado para Airbnb y renta corta.
Veamos los porcentajes
- Entre 2019 y 2024, la apreciación acumulada en Miami fue de 84.05% (Fuente: NeighborhoodScout).
- Una media anual cercana al 13%.
- En el último año (2023–2024), la revalorización fue de 7.5% (Fuente: FHFA).
Houston: estabilidad, rentas largas y valorización sostenida
Houston ofrece una apreciación más estable y predecible, ideal para inversionistas que buscan equilibrio entre plusvalía y flujo mensual:
- Crecimiento suburbano en zonas como Cypress, Conroe y Katy.
Representándolo en porcentajes:
- Plusvalía acumulada de 47% en los últimos 5 años (Fuente: HoustonProperties.com).
- Apreciación anual reciente del 3.3% (Fuente: FHFA 2023–2024).
- Entrada al mercado más accesible: $332,000 promedio y alto interés de familias locales.
¿Cuál es mejor para tu estrategia?
- Si buscas alta plusvalía y renta diaria, zonas como Brickell, Wynwood o Edgewater en Miami ofrecen oportunidades potentes, aunque con entradas más altas y mayor volatilidad.
- Si prefieres estabilidad, facilidad para rentar y costos iniciales más bajos, Houston es un mercado sólido y confiable para construir patrimonio a largo plazo.
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