Si eres extranjero y estás pensando en invertir en propiedades en Estados Unidos, déjame advertirte algo que veo todo el tiempo: el error más costoso es elegir a un agente de bienes raíces que no es especialista en inversionistas extranjeros.

Un agente “generalista” puede mostrarte casas bonitas. Un especialista en inversionistas extranjeros te ayuda a construir patrimonio con estrategia, números y un equipo completo.

¡La diferencia es enorme y el costo económico puede ser aún mayor!

Un agente de bienes raíces usualmente está acostumbrado a vender propiedades a compradores locales y, por supuesto, conoce el mercado, pero no lo enfoca desde la perspectiva de que la compra sea rentable para invertir. Ahí está una de las grandes diferencias.

Además de esto, existen leyes que afectan directamente a un extranjero, que un agente sin preparación en inversión internacional muchas veces desconoce.

Aún más grave es cuando los inversionistas se dejan llevar por la recomendación del primo, el amigo o algún conocido que vive en la ciudad, pero no sabe de bienes raíces ni domina procesos ni estrategias para extranjeros.

Invertir sin un especialista te puede costar muy caro

Empiezan mostrándote propiedades… en lugar de empezar por tu objetivo, presupuesto y estructura de inversión.

Confías más en experiencias personales que en estadísticas reales: demanda de renta, vacancia, costos totales.

Invertir sin un especialista te puede costar caro:

• Números que no cierran: rentas que no alcanzan para cubrir los gastos de la propiedad (HOA, impuestos, seguro y mantenimiento).

• Vacancia: casas que tardan meses en rentarse porque la zona no tiene demanda real.

• Oportunidades perdidas: constructoras que estaban dando incentivos en efectivo o upgrades, pero nadie te lo dijo.

• Riesgos legales y fiscales: traslado de fondos mal planificado, desconocimiento de FIRPTA o de la conveniencia de una LLC.

• Tiempo perdido: visitas interminables a propiedades que no encajan con tu objetivo.

Lo que un especialista en inversionistas extranjeros sí hace

Este es mi Metodología Triple A, comprobada con mis clientes inversionistas de diferentes países —en especial mexicanos—, que les da una ruta clara antes, durante y después de la compra:

1. Analizamos tus objetivos, presupuesto y expectativas, porque no es lo mismo comprar para vivir, vacacionar o rentar.

2. Aprovechas las mejores oportunidades con base en datos reales —vacancia, demanda de rentas, costos y constructoras con incentivos vigentes—, no en corazonadas.

3. Aseguras tu inversión con números claros (proyecciones, escenarios conservadores) y la estructura legal y financiera correcta, siempre acompañado por mi equipo de especialistas.

Señales de alerta de que tu agente no es especialista

Pon atención si:

• No te pregunta tu objetivo ni tu horizonte de inversión.

• Nunca menciona vacancia, comparables, ingresos, gastos, flujo de caja, etc.

• No habla de FIRPTA ni de LLC.

• Solo te manda links de casas “lindas”.

• No tiene un equipo de especialistas para asesorarte y acompañarte durante todo el proceso.

Hace un mes un cliente llegó después de haber visto casas con otro agente. Nadie le explicaba cuánto iba a gastar al mes ni si la renta cubriría esos costos. Tenía dudas sobre el financiamiento y la estructura, y no recibió respuestas claras.

Hicimos la llamada inicial, luego la sesión por Zoom, definimos objetivo, zona y números. Cuando vino a Houston, ya tenía claridad: vio 3 opciones, tomó una decisión y cerró con tranquilidad y seguridad en cada paso que dio.

Invertir en EE.UU. no se trata de casas bonitas, se trata de estrategia y números claros.
Un especialista en extranjeros no solo te ahorra dolores de cabeza: te ayuda a multiplicar tu patrimonio y a invertir con seguridad.

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En 10 minutos por teléfono analizamos tu objetivo, tu rango de inversión y avanzamos al paso 2 de mi Metodología Triple A.